Попытка создать “Элизиум”. Как живут и выживают закрытые ЖК Киева?

Попытка создать “Элизиум”. Как живут и выживают закрытые ЖК Киева?-800x530

Иллюстративное фото: pixabay.com

В Киеве и его окрестностях с каждым днем появляется все больше жилых комплексов. Проекты для покупателей разного уровня достатка, эти "города в городе" вырастают в самых неожиданных местах, кардинально меняя сложившийся уклад жизни обитателей окрестных домов и создавая дополнительную нагрузку на инфраструктуру. Пользуясь всеми городскими системами, сами они остаются закрытыми для посторонних.

Что происходит за стенами ЖК, как их существование влияет на общество и какое будущее их ждет - в материале www.malojavio.com.

Обещание сказки

На сайтах риелторов - более трех сотен готовых и строящихся объектов. "Файна Таун" на Салютной, "Комфорт Таун" на Регенераторной, "Академ Парк" на Вернадского, "Ярославов Град" на Бульварно-Кудрявской, "Метрополис" на Заболотного, Lucky Land на Берковецкой, Brooklyn на Ямской, Edelweiss House на Зверинецкой, Park Lake City на Новообуховском шоссе, Respublika на Кольцевой дороге, White House и Royal Park в Ирпене, Idilika и "Гранд Бурже" в Буче, и многие многие другие. В названиях ЖК - статусность и впечатляющие перспективы.

Существующие и строящиеся жилые комплексы предлагают потенциальным жильцам множество благ. В рекламных проспектах они обещают уникальные проекты с комфортными квартирами, вместительную парковку, зеленые зоны, удобную инфраструктуру, безопасность, возможность получить все необходимое в пределах одной территории, собственную обслуживающую организацию, и за счет этого - никаких проблем, присущих домам, где до сих пор заправляет ЖЭК. За забором одного ЖК средней руки может быть детский сад, начальная школа, кружки, спортзал и спортплощадка, кинотеатр или летний театр, пивная и кафе-кондитерская, а также различные магазины, что превращает комплекс в своеобразный город в городе.?

В ЖК бизнес-класса и клубных домах перечень достоинств еще больше: здесь и особое месторасположение - центр города, берег реки или лесная зона, и дизайнерские решения, и бассейны, и пляжи, и рестораны, достойные звезд Мишлен, и сервисы бытовых услуг, и вечнозеленые садики на крышах.

Не удивительно, что, насмотревшись на картинки из яркой жизни счастливых покупателей и наслушавшись пения птиц на сайтах ЖК, потенциальные клиенты рассчитывают, что вместе с жилплощадью в ЖК купят беззаботную жизнь и приятных воспитанных соседей.?

Реальность

На официальных страницах ЖК в соцсетях, и правда, идиллия. Тут - счастливые мама и папа за руки ведут на площадку малыша, там - восторженный корги купается в опавших осенних листьях.

Претензий, критики и возмущенных вопросов в комментариях настолько мало, что кажется, будто за забором - действительно совершенный мир. В противном случае можно предположить, что комментарии нещадно чистят.

В группах, созданных жильцами для жильцов, также часто все гладко: предлагают котят и щенков, маникюр и наращивание ресниц, одежду и парфюмерию, домашних кур, торты и пирожные, не выходя за пределы ЖК. Вопросы задают вежливо и по делу, никто не спорит и не ссорится, оживленные дискуссии вызывают разве что предложения вроде "Продам сушеные карпатские мухоморы".

Попытка создать “Элизиум”. Как живут и выживают закрытые ЖК Киева? - фото 1

Но сложности, конечно же, есть, только обсуждаются они в закрытых чатах и группах, доступ в которые открыт только жильцам. Больше пикантной информации можно почерпнуть на форумах риелторских сайтов и в комментариях под тем или иным объектом.

Парковки

Одна из самых распространенных проблем ЖК - мест для машин мало и на всех их не хватает. Поэтому на парковке жильцы вынуждены играть в игру "кто первый встал - того и тапки".?

"Пока у нас не было паркинга, все ссорились друг с другом, выясняли отношения, кому где ставить машину. Почему-то кто-то решал, что если он простоял пять дней на одном месте, то это место его. Еще было, что из-за машин не мог проехать мусоровоз", - говорит молодая мама из ЖК на Минском массиве.

Семьи, где есть несколько машин, просто перегораживают одной машиной несколько паркомест, при этом вторая машина может за несколько дней так и не приехать, но место все равно остается занятым.?

"Да, одной попой на два места. У нас тоже так делали, но я все равно влезала в эту дырочку, потому что нечего быть такими эгоистами", - делится опытом еще одна собеседница www.malojavio.com Анна.

Те, кому паркоместа в специально отведенном пространстве так и не достались, продолжают оставлять машины вокруг ЖК. Правда, там тоже приходится проявлять мастерство стратегии и чудеса ловкости. Чем позже вечером вернешься с работы, тем меньше вероятность, что найдешь свободное место близко к дому. "Сейчас машин - невероятное количество, если я возвращаюсь после полуночи, могу полчаса ездить по району, чтобы куда-то приткнуться", - говорит девушка.

Поэтому появляются инициативные группы, которые добиваются асфальтирования части газонов и расширения пространства для автомобилей. "Иначе машины все равно ставили бы на газоны", - оправдывается наша собеседница.

Есть и другая крайность: "гениям" парковки, влезающим на газоны и перекрывающим зебры или дорогу, часто мстят. Их машины царапают, пачкают грязью и экскрементами, а затем выкладывают фото в соцсетях. Как знак отличия, "оленям" на лобовое или заднее стекло клеят специальные наклейки. Иногда им прокалывают шины, и тогда владельцы авто просят жильцов помочь найти и наказать активистов - борцов с "мастерами" парковки.

Войны войнами, но в проигрыше в результате остаются все. Запруженность придомовых территорий автомобилями чревата тем, что пожарные и скорые помощи просто не смогут вовремя прибыть на вызов. В одном из видео, опубликованных в альтернативной группе ЖК в Facebook, видно, как жильцы на руках выносят с проезжей части автомобили, чтобы пожарные могли пробраться к месту назначения.?

Источник: facebook.com/huevyiCT/

Люди?

Жилые комплексы способствуют оседлой жизни - все необходимое есть в пешей доступности, поездки в центр, в супермаркет или в любимый кинотеатр на другом конце города остаются в прошлом. Это фактор плюс большая плотность квартир делают ЖК адом для мизантропов. Если жилье - не в коттеджном поселке, где каждой семье причитается отдельный дом, то нужно быть готовым, что людей вокруг будет очень много и придется с ними коммуницировать, если не персонально, то в чатах, созданных в Viber или в Telegram.?

Обсуждают там все: от высадки елок на газонах до включения отопления, из-за разности мнений часто разговор заходит в никуда, теряющие терпение жильцы переходят на личности: "Сейчас немного все утихомирились, а два года назад в чате велись политические дебаты, были оскорбления. У нас есть соседи на донецких номерах, и если они неправильно парковались, то некоторые советовали им возвращаться в Донецк. В ответ им говорили: "Да я сделал для Украины больше, чем ты, пока сидел в Киеве"."?

Показателен пример начала эпидемии коронавируса в Украине. Когда был опубликован первый список киевских адресов, по которым зарегистрированы заболевшие, жильцы требовали выдать номер его квартиры и в чате делились предположениями, кто бы это мог быть.

Ломают кнопки и экраны в лифтах, не закрывают за собой двери, бросают из окон окурки, мусор, остатки еды, дети метают яйца и помидоры - практически в любом жилом доме все это есть.

Конечно, все люди разные, поэтому не стоит думать, что расписывают стены подъездов, справляют нужду в лифте и под деревьями только в отдельно стоящих домах где-нибудь в глубине Троещины или Виноградаря. К примеру, в престижном ЖК на юго-западной оконечности Киева жители жалуются, что среди бела дня их соседи устраивают во дворе вечеринки с виски и вином, а в ЖК рядом с Дарницкой площадью недовольны "росписями" на стенах.

Попытка создать “Элизиум”. Как живут и выживают закрытые ЖК Киева? - фото 2

Соседи

Они - тоже люди, но особой, более близкой категории. Как оказалось, квартира в новопостроенном ЖК - не гарантия благовоспитанных соседей.

"У меня на этаже - четыре квартиры, в коридоре горит лампочка. Когда она перегорала, ее меняли. Я думал, что это делали соседи, и когда лампочка перегорела в очередной раз, решил, что теперь моя очередь. Купил светодиодную лампу, чтобы она дольше продержалась, вкрутил. Вечером прихожу - темно. Я удивился, что могло случиться. Подсветил фонариком - лампы уже нет, кто-то из соседей выкрутил", - рассказал историю из жизни в ЖК на окраине Киева собеседник www.malojavio.com.

Еще один трюк, который жильцы проделывают со своими соседями, это выставляют свой мусор за двери, и его аромат начинает заполнять коридор. "Если в пакете - отходы из кошачьего туалета, он так воняет, просто жуть. А когда делаешь замечание, говорят: "Так у меня же вся квартира провоняется, я буду идти на работу и выброшу"," - возмущается Оксана с Минского массива. Говорит, доходит до того, что если мусор поручают выносить детям, они могут просто подбросить его под чужую квартиру, и эти их маленькие преступления фиксирует камера.

Как поясняют владельцы квартир, проблема в том, что в квартирах часто живут не их собственники, а арендаторы, и им все равно, что происходит вокруг. Они не сдают деньги на благоустройство территории и на охрану, захламляют коридоры, и ведут себя так, будто завтра не наступит. Хранение личных вещей в общих коридорах - отдельная тема. Там - велосипеды, коляски, стройматериалы и строительные отходы, мебель, которую жалко выбросить, тумбочки с обувью. Битва за сантиметры коридорной площади идет не на жизнь, а на смерть. С теми, кто не сдает на охрану, разбираются сами охраняющие: они просто не пропускают гостей таких жильцов в дом, заставляя их самостоятельно спускаться и забирать пришедших.

Если дом, например, совсем новый, и семья въехала в подъезд одной из первых, то можно ожидать, что пока остальные квартиры полностью не заселятся, жизнь первопроходцев превратится в сплошной ремонт. Но и потом может выяснится, что шумоизоляция в квартире - ни к черту, и с вентиляцией тоже проблемы, и будет слышно все, что делают соседи.

"Мы только въехали в один из корпусов нового ЖК на Левом берегу. После хрущевки, где нас постоянно затапливали соседи сверху, а в квартире снизу орала, как ненормальная, женщина, и мы думали, что муж ее убивает, мы наконец-то вздохнули спокойно. В квартире всегда было очень тихо, пока этажом выше не въехала семья. Теперь в шесть утра нас будил запах жареных котлет с чесноком. Это было невыносимо. И еще мы делали ставки, когда же они окончательно доломают кровать", - поделился с www.malojavio.com один из невезучих покупателей квартиры в ЖК.?

Безопасность

Несколько лет назад в Киеве был бум квартирных краж. От непрошенных гостей страдали и жильцы закрытых для доступа посторонних ЖК. Не спасали ни заборы, ни охрана на входах в подъезды.

"Когда у нас подряд ограбили несколько квартир, все были очень напуганы. Были подозрения, что это делает кто-то из своих, но выяснить так ничего и не удалось", - вспоминает одна из собеседниц www.malojavio.com.

"Сейчас, кстати, затихло. Народ дома сидит. Грабить - стремно", - поясняет второй.

В одном из видеообзоров, выложенных в YouTube, жители столичного ЖК с Левого берега показывают кладовки на лестничных клетках, которые жители могут купить или арендовать. У них самих была такая кладовка, пока дверь в нее не взломали. К счастью, ничего ценного внутри не было.

Бывает, что угроза исходит от самих обитателей ЖК, когда они, вдоволь напраздновавшись очередной знаменательной даты, ошибаются корпусом и пытаются вломиться в чужую квартиру. Тогда пострадавшим ничего не остается делать, как вызвать полицию.?

Но случается, что жильцы подвергаются опасности не извне, а изнутри. И в этом оказываются виноваты не нерадивые автовладельцы, а недальновидные застройщики. В начале этой осени ЧП случилось в элитном Taryan Towers на Печерске - комплекс считается одним из самых высоких в Украине. Там на верхних этажах одной из двух башен вспыхнул пожар. На то время в здании продолжались строительные работы.?

В Главном управлении ГСЧС в городе Киеве тогда сообщили, что возгорание возникло с фасадной стороны здания на техническом парапете новостройки на 32-м этаже 34-х этажного дома. "Горели гидроизоляционные материалы на площади 15 кв.м. В качестве гидроизоляции использовалось рубероидное покрытие", - говорилось в сообщении.

Как отметили в ГУ ГСЧС, пожар удалось быстро затушить, жертв не было. Основатель инвестиционно-девелоперской группы компаний Taryan Group Артур Мхитарян в свою очередь заявил, что среди возможных причин возгорания рассматриваются окурок или искра.?

При этом в СМИ циркулировала информация, что проблемы с тушением все-таки были, поскольку здание - слишком высокое.

Мнимая элитность

Иногда оказывается, что завораживающая архитектура ЖК - это всего лишь мастерство фотографа. Прибыв на место, потенциальные покупатели попадают в каменные джунгли без единого деревца вокруг. Дома построены так тесно, что по утрам можно пить кофе чуть ли не на кухне жильцов из другого подъезда. Лучшие стройматериалы, обещанные застройщиками, при ближайшем рассмотрении оказываются дешевкой, в домах с новым ремонтом уже облазит краска и отваливаются элементы внутренней отделки.?

И даже в миловидных малоэтажных ЖК, жалуются на форумах жильцы, только обертка красивая. Детские садики - слишком дороги, в кафе - негде яблоку упасть, и в блюдах находят тараканов. Машины между домами стоят чуть ли не в два этажа. На Харьковском и Позняках - один только запах, доносящийся со стороны Бортнической станции аэрации, чего стоит, и с ним приходится жить.

В ЖК класса VIP - тоже не без проблем. Часто они строятся в старых кварталах, поэтому за их ограждениями жителей встречают дыры в асфальте, переполненные мусорные баки, узкие дороги, скованные пробками, и возмущенные обитатели старых домов, которым новостройки полностью перекрыли солнечный свет или, наоборот, даже по ночам светят им в окна своими неоновыми огнями. Гневаются на такие новострои активисты и любители киевской старины, поскольку небоскребы, возведенные в исторический части города, зачастую просто в нее не вписываются, перекрывают панораму и лишают города его прелести и шарма.

Мир не для всех

Несмотря на все нюансы, добрососедские дружеские отношения в ЖК существуют. Если что-то потеряется, все бросаются искать. Помогают друг другу решать проблемы, следят за порядком и борются с нарушителями. Местные активисты заботятся о досуге и об озеленении, составляют проекты, подаются на общественный бюджет Киева. Если одному удалось добиться возврата налогов с покупки квартиры - делится секретом с другими. Обмениваются контактами чудо-электриков, сантехников и других узкоспециализированных мастеров. Но достаточно ли этого, в компании с более-менее удачным визуальным решением, для полноценного функционирования жилых комплексов в системе большого города? Эксперты говорят, что нет.

Как пояснил в комментарии www.malojavio.com архитектор, урбанист Станислав Демин, застройка такого типа должна вестись в соответствии с инфраструктурой города и быть скоординированной с планом его развития. "Чтобы построить такой такой район, нужно решить транспортный вопрос, нужно решить инженерные вопросы, для того, чтобы город мог их принять", - говорит Демин. Для решения этих вопросов важен масштаб застройки.

"То, что они (жилые комплексы - ред.) закрытые, да, в этом есть социальная проблема, поскольку они обычно приземляются куда-нибудь на что-нибудь любимое горожанами как космические корабли с инопланетянами, и вокруг них возводят обычно забор -? это, в основном, огороженные территории. Это опять-таки плохо влияет на городской социум, потому что город - это про мосты, а не про стены", - поясняет эксперт.?

По его словам, когда люди собираются на такой территории, как город, единственная цель, почему они так плотно живут и мирятся с отсутствием таких благ как доступная природа - это коммуникация.

С появлением в городе закрытых жилых территорий происходит сегрегация или разделение на людей по одну и по другую сторону забора, что неизбежно ведет к накалу социального недовольства, к социальным конфликтам.?

"Если в двух словах описать развитие этой теории, то это некая изначальная стадия реализации антиутопии вроде "Видоизмененного углерода" (научно-фантастический роман Ричарда К. Моргана - ред.) или "Элизиума", то есть мир не для всех. Хотите жить в нормальных условиях - пропуск по кошельку", - отмечает урбанист. "И учитывая то, во что скатывается город, все его проблемы - экология, благоустройство, инфраструктура, социальные проблемы, которые рождаются на фоне таких изоляционистских программ, это может нас в ближайшие годы привести к тому, что над такими комплексами начнут строить геодезические купола с искусственным климатом, а за их стеной будут стоять чумазые дети…", - обрисовывает он жуткую картину будущего.

Город самоустранился

Эксперт констатирует, что это не тот путь, который сейчас выбирает цивилизованный мир, который наоборот пытается стимулировать равномерное развитие, в первую очередь, социальное. "Потому что город - это не про дома, город - это про людей, про их отношения. И, конечно, если мы создаем такие районы, мы очень хорошо должны понимать, как это повлияет на социализацию, как это повлияет на общество. И, конечно, развитие инфраструктуры", - говорит он.?

На вопрос www.malojavio.com, существуют ли в Киеве удачно построенные ЖК, наш собеседник ответил, что город сейчас проходит период становления общества, и, с одной стороны, застройщики аргументируют закрытость территорий ЖК желанием жильцов. С другой стороны, за отрицательные последствия их строительства ответственность должны нести городские власти. Они должны принимать решения о том, на каких условиях должны создаваться такие комплексы, и выписывать градостроительные условия и ограничения, соответствующие задачам города, а не в угоду застройщикам.??

"Должна быть серьезная аналитика, а у нас она в основном строится вокруг позитива. Когда пытаются привлечь деньги под какой-то проект, согласовать его с городом, показывают только положительные стороны, а об отрицательных традиционно забывают", - поясняет Демин.

По его словам, жилой район Rybalsky на Рыбальском полуострове - один из немногих положительных примеров интеграции жилого комплекса в город, поскольку в его проекте - много публичных зон. Однако для того, чтобы он смогу работать в свою полную силу, должно быть полное освоение этой территории, ее преобразование из регрессивной промышленной территории в некую городскую ткань.

Стоит отметить, что с одной стороны Rybalsky граничит с улицей Набережно-Рыбальской, которая в часы пик всегда стоит в заторах в одном или в другом направлении, с противоположной стороны и по бокам он граничит с промзоной. Кроме автомобиля, добраться в район можно на автобусах 53 и 114, которые ходят по довольно специфичному графику, или пешком: от метро "Контрактовая" прогулка с видом на реку займет чуть более 40 минут, от метро "Тараса Шевченко" по улице Электриков - около часа, и смотреть придется на железную дорогу и промышленную застройку.?

Из-за такого неуютного соседства и проблемы с трафиком складывается ощущение, что Rybalsky рискует стать элитарным гетто. Однако наш собеседник уверен, что этого можно избежать.

Европа еще возможна

"Рыбальский", как задумка, сегодня положительно выделяется на фоне других комплексов. Единственно, что хватило бы сил и мудрости его довести до ума, до того проектного состояния, которое было заложено в основе логики развития этой территории. Если это удастся, это будет положительный пример", - говорит урбанист.

Демин поясняет: проектом ЖК предусмотрены общественные территории, открытые для города и для горожан, и частные, которые дадут возможность жильцам формировать свой микросоциум. "Это нормальный европейский подход к развитию территорий. Но город должен реагировать соответственно, он должен тоже принять его. Тут не все зависит от застройщика, тут должен быть путь навстречу", - отмечает он.

В Киеве же сложилась ситуация, что городские власти просто самоустранились, в то время как они должны вживлять такие проекты в ткань города, заниматься общегородскими объектами инфраструктуры, в том числе публичными пространствами, формированием системы общественных городских пространств - велосипедных, пешеходных, транспортных коммуникаций. Заниматься набережной и магистралями.?

"К сожалению, при всем желании владелец территории, который занимается девелопментом территории, как бы хорошо он этим не занимался, он не имеет прямого влияния на городские объекты. Он может предлагать. И предложения, в случае с "Рыбальским", были очень здравые. Вывести набережную, соединить с Подолом, и если бы город был готов - морально и по своему уровню менеджмента - принять такой объект, пример был бы положительным, но город пока его не принял, он сформировал вокруг него капсулу, о которой вы начинали говорить", - поясняет эксперт.

И с каждым ЖК происходит такая же ситуация. Интегрированных в город жилых комплексов могло бы быть гораздо больше, если бы городской менеджмент был более профессиональным и продуманным, уверен Демин. "Факторы, которые заставляют эти комплексы закрываться и изолироваться, их не в силах победить люди, которые занимаются непосредственно девелопментом конкретного земельного участка, это должна быть общегородская программа", - добавляет он.

Где киевлянам жить хорошо

Как бы там ни было в Европе, в Украине любят селиться там, где можно почувствовать себя в безопасности, а такое ощущение людям дают именно закрытые ЖК. И хорошо, если повезет с компанией-застройщиком и ожидание заветных квадратных метров не растянется на годы, вынуждая собственников участвовать в судебных разбирательствах и пикетах.

Специализированные издания регулярно составляют рейтинги предпочтений киевлян и находят, в каком из ЖК - самые счастливые жители. Говорят, в последнее время многие решают переехать из столицы в соседние города поменьше - поближе к природе. Но и там строительный бум достигает таких размахов, что переезд просто теряет смысл. А в это время и в Киеве вполне можно жить как в лесу, среди таких комплексов называют “Теремки” и “Кирилловский Гай”. Также покупатели любят выбирать яркие объекты. В их списке “Комфорт Таун”, “Абрикосовый”, “Парковые озера”, Svitlo Park и другие. Ценятся среди потенциальных клиентов застройщиков уровень сервиса обслуживающей компании и наличие инфраструктуры для детей.

Если позволяют средства, то можно поселиться и в комплексе - произведении архитектурного исскусства. Так, редакция издания Bird in Flight попросила украинских архитекторов назвать лучшие современные архитектурные объекты в Киеве. Среди финалистов оказался инновационный парк Unit.City на Дорогожичах - комплекс построек, в проекте которого есть жилые дома, детский сад, школа и стадион, ЖК "Файна Таун” на Нивках, позитивной особенностью которого эксперты назвали отсутствие забора и благоустроенные прилегающие улицы.

Попал в рейтинг и светящийся в темноте “Тетрис Холл” на Деловой - комплекс из трех зданий, два из которых соединены мостиком. Дизайнер-архитектор Виктория Якушина назвала этот ЖК примером взаимодействия цифровых технологий с современной архитектурой. Есть в списке и ЖК “Чикаго” на Антоновича, архитектор Сергей Махно назвал этот объект “подарком городу, ведь обычно застройщиков не сильно интересует творческая составляющая проекта”.?

Добавьте www.malojavio.com в список ваших источников
Подписывайтесь на канал Вести.ua в системе Google News Подписывайтесь на канал Вести.ua в системе Telegram
Поделиться статьей
Любой донат - это вклад в наше общее будущее.
Помогите www.malojavio.com стать лучше, внестите свой вклад в развитие журналистики!
сделать донат

Установи приложение www.malojavio.com: нажми Установи приложение www.malojavio.com и добавь на домашний экран

x
установить

Хотите получить быстрый доступ к www.malojavio.com? Установите приложение

x
Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечивать правильную работу всех наших сервисов. При использовании сайта www.malojavio.com, вы подтверждаете свое согласие на сбор и обработку файлов cookie и других похожих технологий.
Согласен
中文字幕色婷婷在线视频,乱人伦视频中文字幕,中文字幕亚洲综合小综合